Facebook E-mail
جستجو در ماده
جستجو در مقررات
انتقال
بعدی قبلی
formats

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک و سرقفلی مشمول مقررات ماده ۷۰ قانون

FavoriteLoadingافزودن به علاقه‎مندی‌ها


اداره کل دفتردانشکده اموراقتصادی
شورای عالی مالیاتی
هیئت عالی انتظامی مالیاتی
دادستانی انتظامی مالیاتی
نظر باینکه بر اساس ماده 14 اصلاحیه مصوب 7 / 2 / 1371 دامنه شمول مقررات ماده 66 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند 66 نسبت به واگذاری حقوق ناشی از ملک نیز تسری پیدا نموده لذا بمنظور رفع هرگونه ابهام و اجرای صحیح مقررات مذکور در مواردیکه انتقال گیرنده ملک دولت یاشهرداریها یاموسسات وابسته به آنهابوده ومورد مشمول معافیت ماده 70 و اصلاحیه بعدی آن نباشد وهمچنین در مواردیکه ملک بوسیله اجرای ثبت ویاسایر ادارات دولتی بقائم مقام مالک انتقال می یابد لزوما یادآور میشود.
1) درمورد نقل وانتقال قطعی ملک فارغ ازبهای معامله که درسند درج میشود بطورکلی باید ارزش معاملاتی ملک ماخذ محاسبه مالیات موضوع ماده 59 اصلاحی قرار گیرد مگر اینکه بهای مذکور در سند در موارد فوق کمتراز ارزش معاملاتی باشد که در اینصورت بحکم ماده 66 همان مبلغ کمتراز ارزش معاملاتی باید ماخذ محاسبه مالیات واقع شود.
2) در موردانتقال حقوق ناشی ازملک (حق واگذاری محل) مادام که ارزش معاملاتی حق واگذاری محل تعیین نگردیده بر اساس بهای مذکور در سند به نرخهای مذکور در ماده 59 اصلاحی مالیات متعلقه محاسبه ووصول گردد.
3) در مواردیکه ملک توام با حق واگذاری محل انتقال قطعی داده می شود چنانچه در سند ارزش ملک و حق واگذاری محل به تفکیک قید شود محاسبه مالیات براساس بندهای 1 و 2 فوق الذکر ودرصورتیکه ارزشهای مزبور بتفکیک در سند قید نگردد مادام که ارزش معاملاتی حق واگذاری،محل تعیین نشده است هرگاه مبلغ مندرج درسند بابت ملک وحق واگذاری محل کمترازمجموع ارزش معاملاتی ملک وارزش حق واگذاری محل تعیین شده بشرح مندرج در بند ب ردیف 3 دستورالعمل وزارتی شماره 17758 / 1258- 5 / 30 مورخ 23 / 4 / 71 باشد مالیات متعلقه به ماخذ بهای مذکور در سند محاسبه میگردد و در مواردیکه مبلغ مندرج در سند معامله بابت عین و حق واگذاری محل بیش از مجموع ارزش معاملاتی ملک و ارزش حق واگذاری محل تعیین شده طبق بند ب ردیف 3 دستورالعمل مذکور باشد در اینصورت محاسبه مالیات براساس جمع ارزش حق واگذاری محل باارزش معاملاتی ملک بطور یکجا به نرخ ماده 59 اصلاحی انجام شود. بعنوان مثال چنانچه مبلغ مندرج درسند بابت عین و حق واگذاری محل ملکی که ارزش معاملاتی آن 20000000 ریال میباشد جمعا 410000000 ریال باشد باتوجه به بند ب ردیف 3 دستورالعمل یادشده میبایستی ابتدا ضمن تعیین ارزش روز ملک موصوف شامل حق واگذاری محل ومقایسه آن با ارزش روز همان ملک بافرض نداشتن موقعیت تجاری ارزش حق واگذاری را تعیین که چنانچه ارزش حق واگذاری محل تعیین شده بشرح مذکوربفرض مبلغ 310000000 ریال گردد دراینصورت چون مبلغ مندرج درسند (140000000 ریال ازمجموع ارزش معاملاتی ملک وارزش حق واگذاری محل یعنی از 150000000 = 20000000 130000000 کمتر است لذا همان مبلغ 140000000 ریال مندرج در سند ماخذ محاسبه مالیات خواهد بود ولکن چنانچه ارزش حق واگذاری محل تعیین شده بشرح مذکور مبلغ 80000000 ریال باشد چون مجموع این مبلغ و ارزش معاملاتی ملک 100000000 = 20000000 80000000،کمترازمبلغ 140000000 ریال (مندرج در سند) میباشد در اینحالت مبلغ 100000000 ریال ماخذ محاسبه مالیات به نرخهای مقرر در ماده 59 اصلاحی قرارخواهد گرفت .
احمد حسینی
معاون درآمدهای مالیاتی
VN:R_U [1.9.22_1171]
تعداد آرا 0 رأی

شماره:17034/1200/5/30


دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *


*

خانه پیوست قوانین نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک و سرقفلی مشمول مقررات ماده ۷۰ قانون

Warning: mysqli_num_fields() expects parameter 1 to be mysqli_result, boolean given in /home/azparc5/public_html/sahoma/wp-includes/wp-db.php on line 3182