Facebook E-mail
جستجو در ماده
جستجو در مقررات
انتقال
بعدی قبلی
formats

ماده ۵۷

FavoriteLoadingافزودن به علاقه‎مندی‌ها
ماده 57 [ 1] در مورد شخص حقیقی که هیچ گونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع ماده (84) این قانون از درآمد مشمول سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات می‌باشد . مشمولان این ماده باید اظهارنامه مخصوصی طبق نمونه‌ای که از طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه خواهد شد به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام نمایند که هیچ گونه درآمد دیگری ندارند . اداره امور مالیاتی مربوط باید خلاصه مندرجات اظهارنامه مودی را به اداره امور مالیاتی محل سکونت مودی ارسال دارد و در صورتی که ثابت شود اظهارنامه مودی خلاف واقع است مالیات متعلق به اضافه یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد . در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد .
تبصره 1:
حکم این ماده در مورد فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر باشند جاری نخواهد بود .
تبصره 2:
در صورتی که سایر درآمدهای مشمول مالیات ماهانه مودی کمتر از مبلغ مذکور در این ماده باشد ، آن مقدار از درآمد مشمول مالیات اجاره املاک که با سایر درآمدهای مودی بالغ بر مبلغ فوق باشد معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود .
تبصره 3: حذف شده است .

VN:F [1.9.22_1171]
تعداد آرا 9 رأی
    [1] . به موجب ماده 21 قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم، مصوب 1380/11/27، تبصره 3 متن قبلی این ماده حذف شده است.
مرتب سازی بر اساس :   تاریخ    تعداد مشاهده     تعداد کامنت

۳۶ پرسش و پاسخ

  1. افشین

    ۳ دانگ از مغازه شریک هستم که اجاره دادم و خودم در یک شرکت به صورت نیمه وقت مشغول به کارم که بیمه رد میشود ولی به حقوقم بخاطر اینکه مبلغ پایین است مالیات تعلق نمیگیرد ولی اسمم به دارایی اعلام شده حالا میخواستم بدونم ایا برای مالیات بر اجاره میتونم از ماده ۵۷ استفده کنم

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • مدیر دوم

      به موجب تبصره ۲ ماده ۵۷ شما می توانید از مزایای پیش بینی شده در ماده ۵۷ قانون مالیات مستقیم استفاده نمایید. توجه داشته باشید که ارائه اظهارنامه مخصوص به شرح توضیحات صدر ماده مذکور ضرورت دارد.

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  2. علیزاده

    سلام
    یک خانم خانه دار یک مغازه بنامش می باشدو به بانک اجاره داده است . ماهیانه ۵ میلیون تومان و سالیانه ۶۰ میلیون تومان درآمد دارد . جز خرجی که شوهرش به وی میدهد درآمدی ندارد .
    سوال : آیا معافعیت به ایشان تعلق میگیرد ؟
    سوال : آیا تمام مبلغ شامل معافیت است یا قسمتی ؟ و مقدارش چقدر میباشد ؟
    سوال : چون بانک راسا مبلغ مالیات را کسر میکند ، چگونه باید اثبات کرد که درآمد دیگری ندارد. تا بتوان استرداد وجه کرد ؟
    سپاس

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • مدیر دوم

      به موجب ماده ۵۷ قانون مالیات های مستقیم در صورتیکه شخص حقیقی درآمدی نداشته باشد امکان استفاده از معافیت مالیاتی تا میزان درآمد حقوق وجود دارد. ارائه اظهارنامه ی مخصوص در این زمینه لازم است.
      برای استرداد مالیات باید مطابق با مفاد ماده ۵۷ و بخشنامه شماره ۲۲۲/۱۹۳۵۷/ص مورخ ۱۳۹۶/۱۱/۱۰ به اداره دارایی مراجعه و اظهارنامه ی مخصوص را تکمیل نماید.

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  3. لواسا نی

    با سلام لطفا میزان معافیت ماده ۵۷ درسال ۹۶ چه مبلغی است ؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 1 رأی منفی
    • مدیر دوم

      با توجه به قانون بودجه معافیت سالیانه ۲۴۰ میلیون ریال برای سال ۱۳۹۶ تعیین شده است.

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  4. محمد

    سلام یک مغازه اجاره داده ام و یک واحد ۳۰ متری میدانم واحد ۳۰ متری مالیات ندارد اما آن بعنوان درامد بحساب میاید ؟ یعنی از معافیت مالیات اجاره مغازه محروم میشوم یا معافیت ماده ۵۷ به من تعلق میگیرد؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    2 رأی مثبت 3 رأی منفی
  5. میثم

    با سلام
    آیا خانم شوهردار که هیچ گونه منبع دآمدی ندارد میتواند از ماده ۵۷ برای معافیت مالیات بر درآمد اجاره استفاده کند؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 1 رأی منفی
  6. arman

    با سلام مادر بنده دارای ملکی است که در اجاره بانک است و بانک مالیات بر اجاره به دارایی پرداخت نموده، از آنجا که ایشان درآمد دیگری ندارند چندین سال مبالغ فوق پرداخت جهت استرداد مالیات پرداخت شده چکا کنیم؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • مدیر دوم

      سلام برای استرداد مالیات باید بعد از این که اظهارنامه را به سازمان امور مالیاتی ارسال نمود درخواست استرداد نماید در حال حاضر برای سال ۱۳۹۵ می تواند این کار را انجام دهد اگر رسیدگی نشده است اما اگر رسیدگی شده دیگر نمی تواند.
      اما راه حل بهتر این است که به اداره امور مالیاتی مربوطه مراجعه کند و یک نامه دریافت نماید که فاقد هر گونه درامد دیگری می باشد و ان را به بانک بدهد که از ایشان مالیات کسر نشود.

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  7. ماه

    ملکی تجاری که ۲ نفر مالکه هر کدام ۳ دانگی دارد، آیا معافیتی به آنها تعلق می گیرد چون ۲ نفر هستند و درآمد حاصله از ملک باید میان ۲ نفر تقسیم شود یا خیر هیچ فرقی با ملکی با مالکیت ۱ نفر ندارد؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  8. ماه

    وقتی مدت اجاره ی بکساله ی ملکی از دی ماه و تا دی ماه سال آینده ادامه داره، مبلغ اجاره از دی ماه افزایش پیدا کرده و تا قبل از اون کمتر بوده.مثلا از فروردین تا پایان آذر ماهی ۱ میلیون و دی تا پایان اسفند ماهی ۱/۵ میلیون. حال توی تیر ماه اظهار نامه سال گذشته رو ارائه میکینیم باید جمع ۹ ماه ۱ میلیونی و ۳ ماه ۱/۵ میلیونی رو اظهار کنیم دیگه؟ درسته؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  9. ماه

    سلام. اجاره بهای ملک مسکونی ۱۳۰ متری در شهرستان که به دفتر اسناد رسمی اجاره داده شده است از پرداخت مالیات معاف است یا چون مستاجر دفتر اسناد است، مورد معافیت قرار نمیگیرد؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  10. sadeghi

    سلام
    ایا ملک اداری ۶۸ متر مشمول مالیات میشود؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • مدیر دوم

      کلیه املاک با کاربری غیر از مسکونی مشمول مالیات می باشد و ب متراژ بستگی ندارد.

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  11. امیر

    باسلام.بدلیل ناراحتی عصبی و کمبود سرمایه چندسال هست مغازه ام را اجاره داده ام و تنها درآمد واقعیم از اجاره همین مغازه هست .و از طرفی چندسال میباشد که بعنوان کارگر در مغازه یکی از دوستان،خودم رو بیمه کارگری کرده ام.واقعا حقوقی دریافت نمیکنم و نیز وجه حق بیمه رو هم خودم پرداخت میکنم.حواز کسب بنامم نیست که بیمه خویش فرمایی انجام بدهم.اگرسامانه بیمه و دارایی یکپارچه شود.این موضوع برایم بشدت ایجاد اشکال میکند.لطفا راهنمایی بفرمایید.باسپاس

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • مدیر دوم

      این در حالی ایجاد مشکل خواهد کرد که شما در دارایی خود را به عنوان بیکار معرفی نموده و از معافیت مالیاتی استفاده نمایید به هر حال این باعث خواهد شد که دارایی از معافیت شما خبردار شده و از اعمال این معافیت خودداری می گردد.

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 1 رأی منفی
  12. m

    با سلام. یک باب مغازه داریم که به نام پدرم است و بازنشسته است. من برای جواز کسب مجبور به دادن اجاره نامه ی ملک شدم. اگر پدرم شغل آزاد دیگری داشته باشد ولی این شغل معاف از مالیات باشد. مالیات به آن تعلق می گیرد؟ شایان ذکر است فقط جواز به نام پدرم است ولی برادرم مشغول به کار است.

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • مدیر دوم

      اگر جواز کسب به اسم پدرتان است و مغازه نیز به اسم ایشان است لذا پرداخت مالیات اجاره موضوعیت ندارد چرا که پدرتان که مالک نیز هست در این ملک دارد فعالیت می کند. اما اظهارنامه مشاغل بابت مغازه باید تکمیل شود و مالیات عملکرد آن باید از این طریق پرداخت گردد.

      VN:F [1.9.22_1171]
      1 رأی مثبت 0 رأی منفی
  13. حامد

    با سلام من ازمحل دو مورد اجاره در سال ۱یک میلیارد و دویست درامد دارم و درامد دیگه ای هم ندارم درامد هر ملک اجاره ای هم ۶۰۰میلیون میباشد میخوام بدونم چقد مشمول مالیات میشم .؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    1 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • مدیر دوم

      اولا کاربری آن باید مشخص شود و این که آیا مسکونی استفاده می شود یا داری که اگر مسکونی باشد در تهران ۱۵۰ متر معاف است و در شهرستان ۲۰۰ متر و مازاد بر آن مشمول مالیات است و اگر اداری است صرفا ۲۵ درصد معاف است و بقیه مشمول مالیات و نیز نرخ مالیاتی به نوع مالکیت بستگی دارد که بیان نشده است بنابرای محاسبه مالیات امکان پذیر نمی باشد.

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  14. قاسم مظفری

    با سلام
    سال ۹۳ مالیات بر اجاره من امده ۳٫۵ میلیون تومان در صورتی که ملک را به خانمم اجاره داده بودم ماهی ۵ هزار تومان و اضهار نامه هم با مبلغ ۵ هزار تومان پر کرده بودم در ان ملک هم کار میکنم ایا ماده ۵۷ شامل حالم میشود؟و در اضهار نامه ماده ۵۷ را نمیدانستم و انتخاب نکردم حالا سال ۹۶ میتوانم از ماده ۵۷ برای سال ۹۳ استفاده کنم؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • مدیر دوم

      سلام
      اگر در این ملک کار می کنید می توانستید بگویید که خودتان دارید کار می کنید نیازی به ارسال اظهارنامه نمی باشد اما باید مالیات مشاغل را بدهبد و اگر همسرتان نیز در آنجا کار می کند می توانستید دو نفر یک اظهارنامه بابت مشاغل بدهید اما ماده ۵۷ به شرطی می توانید استفاده کنید که از دارایی نامه داشته باشید مبنی بر این که درآمد دیگری نداشته اید و معمولا در همان سال یا سال بعد این کار صورت می گیرد به نظرم برای سال ۹۳ امکان پذیر نیست.

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  15. فریدون افتخاری

    آپارتمان مسکونی به متراژ۳۵ متر مسکونی اجاره داده‌ام و آپارتمان اداری را نیز اجاره داده‌ام هیچ منبع درآمدی جر این دو ندارم از ماده ۵۳ تبصره ۱۱ برای مسکونی و ماده ۵۷ برای اداری میتوانم استفاده کنم آیا به هر دلیل میشود کسی را از معافیت ماده ۵۷ برای یکبار در سال محروم کرد

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  16. مسعود کرباسی

    با سلام
    در اظهارنامه اجاره املاک مدت دریافت اجاره من سالیانه هست و هر سال صد هزار تومان. آیا مبلغ دریافتی هر دوره را جمع یک سال ثبت کنم یا ماهیانه ؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • سمیرا معراج

      با سلام کاربر گرامی
      مبلغ دریافتی هر دوره بر اساس دریافت واقعی در دفاتر ثبت می شود و بر این اساس نیز اظهارنامه باید تکمیل گردد.
      با تشکر

      VN:F [1.9.22_1171]
      1 رأی مثبت 0 رأی منفی
  17. علی بزاز

    سلام علیکم

    براساس ماده ۵۷ مقدار معافیت از مالیات املاک چقدر است؟

    باتشکر بزاز

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • سمیرا معراج

      با سلام کاربر گرامی
      معافیت ماده ۵۷ قانون مالیاتهای مستقیم معادل معافیت حقوق می باشد که در سال ۱۳۹۶ مبلغ آن سالانه ۲۴۰ میلیون ریال می باشد.
      با تشکر

      VN:F [1.9.22_1171]
      0 رأی مثبت 0 رأی منفی
  18. محسن اکبریان

    سلام
    وقت بخیر و خسته نباشید
    سوالی داشتم راجع به مالیات بر اجاره
    بنده از ابتدای فروردین ۹۶ – امسا ل- از بیمه بیکاری استفاده میکنم
    وتا اخر سال ۹۵ هم شاغل بودم
    حالا سوال بنده این هست
    ایا برای مالیات سال ۹۵ که تیرماه امسال مهلتش هست
    برای پرداخت مالیات سال ۹۵ معاف میشوم یا خیر؟
    به عبارتی شامل ماده ۵۷ میشوم یا خیر؟
    مورد اجاره هم یک باب مغازه هست و تا اخر سال ۹۴ هم مالیاتش پرداخت شده
    با تشکر

    VA:F [1.9.22_1171]
    1 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • سمیرا معراج

      با سلام کاربر گرامی
      با توجه به استفاده از معافیت در سال ۱۳۹۵ بنابراین معافیت حقوق قابل کسر از درآمد مشمول مالیات اجاره نمی باشد و باید مالیات اجاره پس از کسر معافیتهای دیگر پرداخت نمایید. با توجه به این که در سال ۱۳۹۵ از معافیت حقوق استفاده شده است لذا معافیت حقوق قابل کسر از درامد اجاره نمی باشد.
      با تشکر

      VN:F [1.9.22_1171]
      1 رأی مثبت 0 رأی منفی
  19. محمدحسین فرهی نیا

    باسلام وعرض ادب بنده ازدومنبع درآمد دارم ،مشاغل ومستقلات
    درآمدمشمول مالیات برمشاغل سه میلیون تومان که اظهارنامه دادم ومعاف شدم
    دراجاره املاک نه میلیون تومان درسال که اظهارنامه دادم،دراظهارنامه اظهارکردم که درآمد دیگری دارم ولی هر دو درآمد کمتر از پانزده میلیون وششصد هزارتومان است،درواقع درآمد بنده ازدومنبع کمتر از ماده۸۴می باشد،آیا ازماده ۵۷ میتوانم استفاده بکنم؟ممنونم ازلطف شما

    VA:F [1.9.22_1171]
    1 رأی مثبت 1 رأی منفی
    • سمیرا معراج

      باسلام کاربر گرامی
      با توجه به این که درآمد شما کمتر از معافیت می باشد شما می توانید در هر دو منبع از معافیت استفاده نمایید.
      با تشکر

      VN:F [1.9.22_1171]
      3 رأی مثبت 1 رأی منفی
  20. علی

    سلام
    در ماده ۵۷ آمده در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد .
    آیا دریافتی فرد بابت حقوق کارمندی درآمد تلقی نمی شود.ممنون

    VA:F [1.9.22_1171]
    0 رأی مثبت 0 رأی منفی
    • سمیرا معراج

      باسلام کاربر گرامی
      حقوق کارمندی درآمد تلقی می گردد اما حقوق بازنشستگی از این جهت درآمد تلقی نمی گردد که پول خودت هست که در طول سی سال از حقوقت کسر شده حالا بهت برگردانیده می شود پس درآمد نیست.
      با تشکر

      VN:F [1.9.22_1171]
      3 رأی مثبت 0 رأی منفی
  21. رضا احمدی

    باسلام وخسته نباشید . آیا اگر افرادی جز ماده ۵۷ مالیاتی شوند اما بیمه باشند از نوع خویش فرما . مشمول ماده ۵۷ میشوند ؟

    VA:F [1.9.22_1171]
    1 رأی مثبت 1 رأی منفی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *


*